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Consejos
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Derechos y obligaciones en el alquiler de una vivienda:
Las garantías que te exigirá el propietario:
- La fianza. Es la cantidad en metálico que debes entregar al propietario en el momento de formalizar el contrato. La fianza equivale a una mes de alquiler, aunque a veces son dos mensualidades. Al finalizar el contrato, el propietario te devolverá la fianza.
- Las dos partes podréis pactar otras garantías, como por ejemplo, una copia de tu última nómina, o un aval bancario. De esta forma, el propietario se asegura de que vas a poder pagarle todos los meses.
Rescisión del contrato por parte del casero:
El propietario puede dar por finalizado el contrato por alguna de las siguientes causas:
- Falta de pago del alquiler o de la fianza.
-Subarriendo o cesión de la casa sin su consentimiento previo.
- Daños causados con intención.
-Obras que no hayan sido consentidas previamente.
-Realización de actividades molestas, insalubres, peligrosas o ilícitas.
El derecho de adquisición preferente:
Si el propietario decide vender la vivienda, debe comunicártelo. Dispondrás de un plazo de 30 días naturales para ejercer tu derecho de adquirir la casa antes que nadie.
Actualización del precio de alquiler:
Durante los primeros cinco años, el propietario sólo podrá elevar el alquiler en la fecha en que cumpla un año de vigencia del contrato, y sólo en la cantidad equivalente al IPC.
Duración del contrato:
Por defecto, si no pactas otro plazo con el propietario, podrás disfrutar del alquiler de la vivienda durante un periodo de cinco años. El propietario tiene que prorrogar el contrato año a año hasta cumplir un total de cinco, pero tú puedes rescindir el contrato al final de cada año, comunicándoselo al casero como mínimo treinta días antes.
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