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Consejos
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Cómo solicitar una hipoteca
Aunque siempre puedes asesorarte ante un notario y preguntarle cualquier duda, éstos son, a grandes rasgos, los pasos a seguir a la hora de solicitar un préstamo en una entidad de crédito.
- La cantidad: normalmente, los Bancos y Cajas de Ahorro no dan más del 80% del valor del piso. Además, suelen calcular que las cuotas no superen alrededor del 40% de los ingresos del solicitante. Por otro lado, ten en cuenta que deberás hacer frente a varios gastos extra (comisiones, notario etc.) que el préstamo deberá cubrir.
- Comparar:
es importante que te informes de las condiciones del préstamo en varias entidades de crédito, porque pueden variar mucho de una a otra.
- Oferta vinculante: es un documento escrito que incluye todas las condiciones financieras del contrato. Su duración mínima es de diez días, y en ese tiempo deberás estudiarla para aceptarla o rechazarla.
- Escritura: cuando aceptes la oferta vinculante, la documentación se remitirá a un notario, que tú tienes derecho a elegir, para que prepare la escritura. Tienes tres días hábiles para estudiar el proyecto de escritura antes de firmarla.
A la hora de firmar, puedes pedir que el notario lea y explique el contenido de la escritura, y plantear todas las dudas que te surjan.
La escritura la firma el apoderado de la entidad de crédito, tú como receptor del préstamo y los dueños del piso que se hipoteca, que normalmente serás tú mismo, pero que puede ser otra persona.
La entidad financiera puede pedir, además de la garantía del inmueble, que un tercero preste fianza. Hay que tener cuidado porque este tercero se convierte así en deudor, y en cualquier momento la entidad puede pedirle que devuelva el préstamo.
- Registro de la Propiedad: para que la hipoteca sea válida, deberás inscribirla en el Registro de la Propiedad, pagando antes el Impuesto de Actos Jurídicos, que equivale aproximadamente al 1% del préstamo.
- Cancelación: una vez hayas pagado totalmente el préstamo, es necesario que la extinción conste formalmente, mediante una nueva escritura pública ante notario, cuyos gastos correrán por tu cuenta.
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