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Notas de Prensa sobre el sector Inmobiliario |
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(Junio 2005)
Notas de Prensa del 27 de Junio al 1 de Julio de 2005
EL CONSEJO DE MINISTROS APRUEBA EL PLAN DE VIVIENDA 2005-2008
El Gobierno garantiza la financiación de 180.000 actuaciones cada año.
El coste total asciende a 6.822 millones de euros a distribuir en 28 años.
Los préstamos movilizados para llevar a cabo el plan superan los 33.000 millones de euros.
El Consejo de Ministros reunido en Mérida ha aprobado el Real Decreto que establece las coordenadas generales del Plan de Vivienda 2005-2008 que tiene por objetivo fundamental favorecer el acceso de los ciudadanos a una vivienda caminando así hacia la consecución del mandato constitucional que señala que “todos los españoles tienen derecho a una vivienda digna y adecuada…”
El Plan de Vivienda viene a cumplir el compromiso adquirido de poner a disposición de las familias españolas, a precios asequibles, 180.000 viviendas anuales, tanto en propiedad como en régimen de alquiler, como forma de ayudar a reducir una de las principales preocupaciones que tiene la sociedad española. El gasto del Estado en la financiación del Plan de Vivienda asciende a 6.822 millones de euros que se irán repercutiendo en los Presupuestos Generales del Estado a lo largo de los próximos 28 años. El Plan de Vivienda 2005-2008 supone la movilización de unos préstamos totales por un importe superior a los 33.000 millones de euros.
El nuevo plan aprobado hoy es el más participativo de todos los que se han puesto en marcha hasta ahora ya que en los meses durante los que se ha elaborado se han celebrado numerosas reuniones para acercar posiciones con más de 60 organismos, entre Comunidades Autónomas, Corporaciones Locales, sindicatos, asociaciones sociales y agentes del sector inmobiliario. Además de la máxima cooperación llevada a cabo, el Plan de Vivienda establece los mecanismos suficientes para que su puesta en marcha sea transparente y se pueda ejercer un control continuo sobre su desarrollo. El Consejo Nacional del Plan de Vivienda, la Comisión Multilateral y las Comisiones Bilaterales previstos en el real Decreto tienen como función garantizar la mayor claridad y transparencia en el desarrollo del plan.
Los objetivos básicos del Plan de Vivienda se centran en fomentar el alquiler de viviendas, para lograr un mayor equilibrio entre esta forma de disfrutar de una casa y la propiedad, al tiempo que se persigue incrementar el parque de viviendas protegidas para conseguir satisfacer las necesidades de los ciudadanos con menores recursos económicos o con situaciones personales especiales. El plan permitirá poner a disposición de los ciudadanos 176.000 viviendas en alquiler durante los cuatro años de duración del plan, lo que significa multiplicar por ocho el número que preveía el anterior Plan de Vivienda.
La calidad, sostenibilidad y accesibilidad son otros de los ejes que conforman el Plan de Vivienda 2005-2008, para lo que se fomentará la puesta en uso del parque de viviendas ya existente a través de la rehabilitación de zonas degradadas y la remodelación de barrios. El objetivo es establecer áreas de rehabilitación integral para recuperar los centros de las ciudades o los barrios más degradados, ayudar a la rehabilitación de los centros históricos de las ciudades declarados Bienes de Interés Cultural y promover la rehabilitación de edificios y viviendas para mejorar la seguridad de los mismos y facilitar el ahorro energético. Los destinatarios del Plan de Vivienda aprobado son los ciudadanos con menores ingresos y los colectivos con necesidades específicas. Los jóvenes, que constituyen el 80% de los demandantes de vivienda, son el colectivo hacia el que se dirigen los mayores esfuerzos del Plan de Vivienda. Otros beneficiarios prioritarios son las personas con discapacidad y sus familias, los mayores, las familias monoparentales y las numerosas, las víctimas de la violencia de género o el terrorismo y
otros colectivos en situación o riesgo de exclusión social.
Los jóvenes van a contar con facilidades especiales para traspasar una vivienda protegida, contarán con ayudas a la entrada para la compra de una vivienda y conforman el grupo preferente a efectos de subvenciones a inquilinos. El Plan establece un nuevo tipo de vivienda joven en arrendamiento que puede oscilar entre 30 y 45 metros cuadrados útiles. El Plan quiere que puedan beneficiarse del mismo las personas con rentas medias, que hasta ahora estaban excluidas de tener una vivienda protegida y al tiempo no pueden adquirir una vivienda en el mercado libre. Para ello se crea un nuevo tipo de vivienda protegida, la de precio concertado tanto para alquiler como para compra. El Plan busca la creación de un parque de viviendas protegidas estable que permita el acceso a este tipo de vivienda a la mayor parte posible de ciudadanos al tiempo que se dificulta el fraude en la transmisión de estas viviendas. Por eso el plazo de protección se extiende a lo largo de toda la vida útil, con un mínimo de 30 años, pudiendo ser superior según la normativa de las Comunidades Autónomas. Al tiempo, se dispone que para la venta y adjudicación de las viviendas protegidas se utilicen los registros públicos de demandantes, u otros instrumentos análogos, que garanticen la igualdad, transparencia y objetividad de las transacciones.
Una de las líneas básicas del Plan de Vivienda 2005-2008 es la creación de un parque estable de viviendas protegidas del que puedan beneficiarse distintas personas a lo largo del tiempo. Por eso se establece que, pasados 10 años, la vivienda se puede vender a terceros en determinadas condiciones y siempre sin perjudicar a los propietarios que decidan ponerla a la venta. El plan estipula que el precio máximo al que se podrá trasmitir la vivienda será el de adquisición, actualizado por la inflación, y multiplicado por un coeficiente que determinarán las Comunidades Autónomas. Los vendedores no tendrán que devolver las ayudas como ocurría hasta ahora. El precio máximo no será el de mercado pero se acercará al mismo mucho más que actualmente.
El acceso a las viviendas protegidas se flexibiliza de forma que se puedan incorporar más ciudadanos a las mismas estableciendo que pueden optar a viviendas protegidas aquellas personas cuyos ingresos familiares no excedan de 6,5 veces el indicador público de ingresos (IPREM) que, en 2005, está situado en 6.577 euros anuales.
Los objetivos del Plan de Vivienda 2005-2008 suponen un importante cambio radical en la política de vivienda respecto a la anterior, tanto en cantidad como por el tipo de actuaciones que se persiguen. Efectivamente el nuevo plan establece la disposición de 720.000 viviendas en cuatro años cuando el anterior establecía como objetivo algo menos de la mitad de esa cifra. La distribución de todas esas actuaciones supone una modificación sustancial respecto al anterior Plan, al impulsar de forma decidida la figura del alquiler sin olvidar ni los apoyos a la nueva construcción para compra ni los esfuerzos destinados a la rehabilitación.
En definitiva, las medidas más importantes del Plan de Vivienda 2005- 2008 son:
- Puesta en marcha de un programa de vivienda joven.
- Apuesta por el alquiler.
- Especial atención a aquellos colectivos que más la necesitan.
- Protección preferente a las personas con discapacidad y sus familias.
- Rehabilitación de las zonas urbanas degradadas y centros históricos.
- Fomento de la calidad y sostenibilidad de la vivienda
NOVEDADES
El tiempo para pagar los créditos hipotecarios se amplia de 20 a 25 años.
Se establece un nuevo tipo de vivienda joven, en alquiler, de un mínimo de 30 metros cuadrados y un máximo de 45 metros cuadrado útiles.
Venta de viviendas protegidas:
• Podrán venderse, transcurridos 10 años, pero a precio tasado y con control de transmisión por parte de las Comunidades Autónomas, a
• Se crea un nuevo tipo de vivienda protegida, de precio concertado, dirigida a rentas medias que, no pudiendo acceder por sus ingresos a vivienda VPO, tampoco pueden hacerlo a vivienda de precio libre. El límite de ingresos para optar a ellas se sitúa en 42.750 euros al año (poco más de 7 millones de las antiguas pesetas).
• Se crea un Programa de Vivienda Joven en arrendamiento. Los promotores de estas viviendas tendrán ayudas especiales.
Estímulos al alquiler de vivienda
• Se crean nuevas ayudas para la construcción de vivienda en alquiler, a precios asequibles (renta tasada).
• Se mantienen las ayudas directas a los inquilinos, hasta un máximo de 2.880 euros anuales.
• Subvención de hasta 6.000 euros, para reformas, seguros y mejoras, a los propietarios que pongan su vivienda vacía en alquiler.
Incremento de vivienda protegida
Se incrementará el parque de vivienda protegida. Actualmente y gracias a que, por primera vez, se ha establecido una gestión coordinada de suelo cedido por distintos Ministerios, hay 5,5 millones de metros cuadrados para actuaciones que permitirán construir más de 28.000 viviendas protegidas.
Fuente de Información: Ministerio de Vivienda
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