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Resumen de Prensa sobre el sector Inmobiliario |
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(Junio 2005)
Resumen de Prensa del 27 de Junio al 1 de Julio de 2005
EL AYUNTAMIENTO YA TIENE LOCALIZADOS UNO DE CASA DIEZ LOCALES SIN USI QUE QUIERE CONVERTIR EN “LOFTS”
SARA MEDIALDEA
Más de 3.000 locales comerciales están actualmente abandonados y sin uso en el centro de Madrid. En los distritos de la periferia, se dobla la cifra. La Empresa Municipal de la Vivienda y el Suelo (EMVS) quiere devolverlos al mercado, previamente reconvertidos, en forma de «lofts». Ya tiene localizados un 10 por ciento de ellos en la almendra central de la ciudad. Será otra fórmula para conseguir la deseada revitalización del centro.
De acuerdo con los datos municipales, son ya 62 los locales que se han rehabilitado, o están en vías de hacerlo, para transformarse en modernos «lofts», la última moda en espacios habitables que llegó hace pocos años a Madrid, aunque son muy habituales en las películas americanas. Son espacios abiertos, libres de muros, y habitualmente dedicados a una actividad industrial, que se convierten en viviendas vanguardistas especiales para jóvenes o artistas.
Los responsables del Gobierno madrileño pensaron que la fórmula podía ser exportable a Madrid: en su centro urbano hay más de 3.000 locales comerciales abandonados y sin uso, que podían convertirse de este modo en una alternativa de vivienda.
Cerrador y sin actividad.
«Estamos pidiendo datos a las juntas de distrito -explicaron a ABC fuentes municipales- sobre los locales que hay cerrados y sin actividad». El Ayuntamiento de la capital realizará una campaña para animar a los propietarios de estos establecimientos a que les den este uso alternativo, que ahora permite la normativa municipal.
La campaña servirá también para evitar la picaresca, que nunca falta en cualquier actividad humana en la que haya lucro: ya se han dado casos, en Tetuán, Centro y Latina, de dueños de locales que los habían acondicionado y ofrecido como vivienda sin contar con la pertinente licencia para ello.
Según los estudios que ha llevado a cabo el Ayuntamiento, del total de locales sin uso comercial en la actualidad, 6.000 están en los distritos periféricos y unos 3.000 en el centro. La mayor parte de ellos -un 60 por ciento, según los estudios llevados a cabo- no volverán a tener el uso comercial para el que se construyeron. De ahí que el Ayuntamiento encare su transformación en «lofts» como una posible salida para volver a poner en el mercado estas instalaciones.
Dos mil viviendas
Por otro lado, la medida serviría también para añadir a la oferta de vivienda actual la de los «lofts», una nueva tipología residencial que podría ser adecuada tanto para alojamiento de jóvenes como para personas mayores, discapacitados o personas cuya actividad profesional requiera de espacios abiertos -como puede ser los pintores o los artistas-.
La transformación de locales comerciales en «lofts» permitiría conseguir cerca de 2.000 viviendas en el centro de la ciudad, repoblando además con ello zonas que ahora no cuentan con actividad ni comercial ni residencial.
Para llevar a la práctica esta tarea, no valdrá cualquier local comercial: el Gobierno municipal ha establecido unas condiciones que deberán cumplir quienes quieran obtener licencia para transformar su local sin uso en una moderna vivienda.
Condiciones
Las condiciones impuestas por la autoridad municipal son estas: deberán ser locales ubicados en zonas no comerciales, es decir, en calles con menos de 10 comercios cada 200 metros.
Además, deben tener una fachada mínima de 3 metros, y una superficie útil de entre 50 y 90 metros cuadrados. La fachada exterior deberá ocupar, como mínimo, una superficie lineal de 3 metros, y un fondo de 5 metros.
A los «lofts» se podrá acceder desde elementos comunes del edificio o directamente desde la vía pública. Si hay más de una vivienda por local. El acceso a todas se realizará por un espacio común, para reducir a uno el número de accesos directos desde la calle.
El cronograma de actuaciones prevé que en 2008 se hayan conseguido 1.900 viviendas por esta vía. Lo cierto es que las previsiones iniciales eran muy optimistas, y el proceso de metamorfosis de locales a «lofts» se está produciendo de forma muy lenta.
Fuente de Información: ABC
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