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Resumen de Prensa sobre el sector Inmobiliario |
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(Mayo 2005)
Resumen de Prensa del 16 al 20 de Mayo de 2005
EL 98% DE LOS MADRILEñOS RESIDE EN VIVIENDAS EN ALTURA. UN INFORME ANALIZA LAS CONDICIONES DE LOS HOGARES ESPAñOLES
El perfil de la vivienda de los españoles varía en función de la zona geográfica. Los pisos en altura, por ejemplo, tienen mayor presencia en el Norte de España que en el Sur, y el promedio de ocupación de una misma vivienda es mayor en la zona central que en la franja de Levante. El 'Informe Vivienda 2004' realizado por Iberplaco, que divide España en cinco grandes regiones (Norte, Sur-Canarias, Este, Levante y Centro), pone de manifiesto que cuestiones como la satisfacción de los propietarios con su vivienda, la escala de preferencias empleada para valorar un inmueble y los problemas que padecen los hogares cambian según las regiones.
Por tipo de vivienda, las construcciones en altura son las mayoritarias en toda la geografía nacional, pero su peso sobre el total de hogares difiere en función de la zona.
Las zonas Norte y Centro, con un 96% y un 94,9%, respectivamente, de viviendas en altura, son las dos áreas donde más se dan este tipo de construcciones. La ciudad de Madrid cuenta incluso con un mayor porcentaje de viviendas colectivas en altura. Concretamente, el 98,1% de la población reside en pisos.
La zona Sur-Canarias, por contra, con un 81% de viviendas en altura sobre el total, es la parte de España con menor índice. Tipologías más minoritarias, como adosados y casas independientes, no alcanzan los dos dígitos en ninguna de las regiones. La zona Sur-Canarias, con un 5,8% de hogares adosados y un 9,5% de independientes, es la que cuenta con mayor número de viviendas de este tipo.
En la zona Centro, el 3,8% de la población reside en adosados y sólo el 0,3% en hogares independientes, la menor representación de esta tipología de todas las regiones. En Madrid, sólo el 1,3% de la población vive en chalés adosados. La cifra de residentes en hogares independientes o en otras tipologías es insignificante.
En cuanto al tiempo de residencia en la misma vivienda, las zonas de Levante y Centro son las que registran el mayor promedio de años de ocupación. Exactamente, un 41,6% de los hogares de Levante y un 40,8% de la zona Centro están ocupadas por el mismo propietario durante más de 20 años. Por lo que respecta a la antigüedad de las casas, la zona Sur-Canarias es la que cuenta con el parque inmobiliario más joven. La zona Centro, en cambio, es la que tiene el parque más envejecido.
El nivel de satisfacción con la propia residencia es otro de los elementos analizados por el estudio de Iberplaco. Las cifras del municipio de Madrid no se diferencian demasiado de las registradas en la zona Centro y en toda la geografía nacional. El 49,1% de los madrileños considera que su casa se aproxima a la vivienda ideal, el 33,6% que se encuentra en un punto intermedio y el 15,3% que su residencia ideal está lejos de su casa actual. En la zona Centro, los datos son el 51,2%, 33,4% y 13,7%, respectivamente. El 46,8% de la población española, por su parte, está satisfecha, mientras que el 37,9% se manifiesta indiferente y el 14,6% descontento.
A favor y en contra
El informe de Iberplaco también analiza las ventajas y los problemas más frecuentes de las viviendas de los españoles. La localización, el tamaño de la vivienda, la distribución, la orientación y la luminosidad, en este orden, son los elementos que más destacan a la hora de evaluar la vivienda en la que se reside. Al mismo tiempo, los ruidos exteriores, la falta de espacio, los ruidos interiores, los malos acabados y la mala construcción, son los inconvenientes más enumerados por los residentes españoles.
En la zona Centro, el 36,9% de la población afirma que el principal valor de su casa es la localización, seguida de la distribución (17,8%), el tamaño (14,7%), la orientación (6,9%) y la iluminación (6,6%). En cuanto a los problemas de los hogares de la zona Centro, un 28,9% de los residentes considera que el mayor inconveniente que presenta su vivienda son los ruidos exteriores, por delante de la falta de espacio (26,3%), los ruidos interiores (21,7%), la temperatura (20,2%), la mala distribución (10,7%), los malos acabados (10,1%), la localización (8,2%) y la mala construcción (8,1%).
A la hora de adquirir una vivienda, los elementos que más se tienen en cuenta y que juegan un papel más importante en la decisión de compra son el precio, la calidad de los materiales, las infraestructuras de la zona, los equipamientos municipales, la luminosidad y la localización. Cuestiones como el tamaño, la distribución y la calidad de la construcción son tenidas menos en cuenta por los ciudadanos.
Los elementos más valorados por la población de la zona Centro a la hora de decantarse por la compra de un inmueble son el precio, las infraestructuras, la calidad de la construcción, la calidad de los materiales y las dotaciones del barrio.
Con respecto a si en el momento de entrar a residir en una vivienda ésta era nueva o usada, el 52,8% de la población española, indica el informe, entró a vivir en una casa nueva y el resto en una de reciente construcción. En la zona Centro, la diferencia es aún mayor. El 41,1% de los ciudadanos entró en una casa nueva y el 58,8% en una de segunda mano.
Fuente de Información: EL MUNDO.ES. SUPLEMENTO "SU VIVIENDA"
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