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Resumen de Prensa sobre el sector Inmobiliario |
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(Julio 2005)
Resumen de Prensa del 11 al 15 de Julio de 2005
EL PLAN DE VIVIENDA PúBLICA MUNICIPAL INCLUYE 9.000 PISOS BARATOS HECHOS O EN CONSTRUCCIóN
por SARA MEDIALDEA
11 de Julio de 2005
Treinta y cinco mil viviendas públicas en la almendra central -en venta, en alquiler o rehabilitadas- es la promesa electoral que hizo el PP para la capital. A día de hoy, según datos oficiales, se han construido 2.797 viviendas, y están en construcción otras 6.341. Las fórmulas para conseguir cumplir sus objetivos van desde la rehabilitación de pisos a fórmulas nuevas como la vivienda concertada, que utiliza suelos públicos para residencial libre canjeados por otros privados para vivienda protegida.
La Empresa Municipal de la Vivienda tiene proyectadas viviendas en venta y también en alquiler. De estas últimas, hay 2.690 de las que 539 ya están entregadas, 1.771 están en ejecución y 380 en proyecto.
Además, en venta -y con protección- son 7.712, de las que 1.683 están entregadas, 4.570 en ejecución y 1.459 en proyecto. Hay además 8.086 licencias concedidas para la construcción de viviendas de iniciativa privada tanto en venta como en alquiler. Y el Ivima -dependiente del Gobierno regional- ha entregado 575 viviendas más.
Otro camino utilizado por las autoridades municipales para conseguir viviendas en la almendra central es la rehabilitación: los datos oficiales cifran en 10.633 las conseguidas por este método, además de las 1.180 que ya gestiona la Agencia Municipal de Alquiler.
Oferta electoral
Sumando todas las viviendas ya entregadas, las que están en ejecución, en proyecto, y las que proceden de operaciones de suelo y urbanísticas, el Ayuntamiento cuenta con 20.527 viviendas protegidas en su oferta de promoción pública, y 20.415 en las de promoción privada, además de 1.963 de las que se encarga el Gobierno regional. Entregadas a 31 de diciembre de 2004, la cifra es apenas del 10 por ciento: 2.091 viviendas, a las que se suman otras 6.388 en ejecución en ese momento.
Un número también importante de nuevas viviendas procederán de las áreas de rehabilitación integrada en marcha o las que van a incorporarse: Tetuán, Huertas y Lavapiés tienen previsto trabajar sobre 1.928 viviendas en su conjunto este año, y a ellas se unirán 600 en Huertas, Hortaleza o Jacinto Benavente.
Dado el volumen de viviendas prometidas en su programa electoral, los responsables del Gobierno municipal han optado por fórmulas mixtas, en las que la construcción y la rehabilitación no corre sólo por cuenta pública, sino que involucra también a los privados. Hay intervención de estos últimos -con aportación económica- en las áreas de rehabilitación integrada de Las Letras, Hortaleza, Lavapiés, Jacinto Benavente y calles Pez y Luna.
Para agilizar el sistema, las autoridades municipales aplican por primera vez dos figuras novedosas: la primera es el área de rehabilitación concertada, donde se puede declarar la urgencia en la ocupación de las expropiaciones que se produzcan. Además, todas las transmisiones que se realicen en este ámbito deben someterse al derecho de tanteo y retracto, durante un plazo de seis años. La ventaja es que la expropiación va unida a una declaración de utilidad pública, con necesidad de ocupación y declaración de urgencia.
La segunda figura novedosa es la vivienda concertada. Ante el encarecimiento del precio del suelo, el Ayuntamiento propone que el suelo urbanizable apto para la promoción de vivienda libre y perteneciente al patrimonio municipal se permute por suelo de promotores privados destinado a la construcción de vivienda protegida dentro del municipio. Eso ayudaría por un lado a dar estabilidad al precio del suelo, por otro prima el menor precio de venta en las condiciones de adjudicación del concurso, y además facilita el acceso a la vivienda de rentas que ahora no llegan a los precios del mercado libre, pero superan por sus ingresos los topes para la vivienda protegida.
Además, se intenta con este método evitar el fraude en el suelo protegido -ya que lo promoverá directamente la Administración- y se podrán desarrollar proyectos de viviendas medioambientalmente sostenibles.
Fuente de Información: ABC
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