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Resumen de Prensa sobre el sector Inmobiliario |
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(Mayo 2005)
Resumen de Prensa del 30 de Mayo al 5 de Junio de 2005
UNA FAMILIA NECESITA 24 AñOS DE MEDIA PARA PAGAR LA HIPOTECA, EL DOBLE QUE A FINALES DE LOS NOVENTA
2 de Junio de 2005
Una familia tipo españla necesita de media 24 años para pagar la hipoteca, 12 años más que a finales de la década de los noventa y 4,5 años más que el máximo histórico anterior (registrado en 1991), según un estudio incluido en el último boletín económico del Banco de España. El factor clave que explica esta evolución es el alto precio de la vivienda, que ha eclipsado la ventaja de tener los tipos de interés en mínimos y ha llevado a los hogares a endeudarse al máximo. La deuda total de los hogares alcanzó un total de 549.800 millones de euros en el primer trimestre de este ejercicio, lo que supone un 19,8% más que en el mismo periodo de 2004.
El crédito para la adquisición de vivienda volvió a ser el principal responsable: el 80% de esa cantidad se debió a financiación de vivienda, que, con 395.800 millones, crece un 23,7% - tres décimas menos que en febrero-. El Banco de España ha advertido reiteradamente del riesgo que este elevado endeudamiento -que supera ya la renta familiar disponible- supone para el conjunto de la economía. El boletín de mayo subraya que cuanto más tiempo se tarda en pagar la hipoteca, más expuesto está el titular del crédito frente a posibles subida de tipos o cambios en sus ingresos (desempleo).
La deuda familiar siguió creciendo entre los pasados meses de enero y marzo debido a la carestía de la vivienda, ya que el número de hipotecas se moderó. España fue, junto con Alemania, el único país de la zona euro que registró una reducción en la demanda de créditos para la vivienda. Así, el estudio del Banco de España resalta que se empiezan a pedir menos créditos, pero de mayor cuantía y con plazos de amortización más largos. Además, el ahorro necesario para los pagos iniciales previos a la compra se ha duplicado en los seis últimos años por el alza de precios (los pisos se han encarecido casi un 150% desde 1997). Se calcula también el efecto del encarecimiento de la vivienda sobre el consumo, concluyendo que los ciudadanos que saben que su piso se está revalorizando tienden a consumir un poco más. El Banco estima que una variación en el precio de la vivienda del 10% supone un cambio en el gasto privado por un importe equivalente al 0,8% del PIB.
Fuente de Información: El País
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