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Resumen de Prensa sobre el sector Inmobiliario |
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(Julio 2005)
Resumen de Prensa del 11 al 15 de Julio de 2005
LA VIVIENDA SUBE UN 3% EN EL úLTIMO TRIMESTRE Y PROSIGUE SU ENFRIAMIENTO
15 de Julio de 2005
El precio de la vivienda en España se ha incrementado un 3,57% en el segundo trimestre del año, cifra que manifiesta la paulatina ralentización que está experimentando el sector. A pesar de este enfriamiento, el coste de las casas se ha encarecido un 17% en los últimos doce meses, según los datos del nuevo informe de la empresa de valoraciones inmobiliarias Tinsa. La comparativa nacional revela que Madrid sigue liderando el ranking de las comunidades más caras, con un aumento de los precios de la vivienda de segunda mano del 13% y con un valor medio del metro cuadrado de 2.937,2 euros. El precio del metro en la capital se ha elevado un 12%.
La vivienda usada se ha encarecido durante el segundo trimestre del año en España un 3,57%, cifra que denota el incipiente proceso de desaceleración que está experimentando el sector. Aún así, el precio de las casas de todo el territorio nacional se ha incrementado en los últimos doce meses un 17%, según los datos del informe realizado por la empresa de valoraciones inmobiliarias Tinsa. Por regiones, la Comunidad de Madrid (CAM) sigue siendo el lugar donde es más costoso adquirir una casa.
De marzo a junio, el precio de la vivienda usada ha crecido en España un 3,57%, de modo que el metro cuadrado medio se paga a 1.710,4 euros. Menor ha sido la subida de los precios de la vivienda nueva: el comprador ha abonado 2.023,2 euros por cada metro cuadrado, un 2,47% más que en el primer trimestre de 2005.
El análisis detallado revela que donde más se ha notado la ralentización en la subida de los precios ha sido en las capitales de provincia, en las que el aumento del valor de la vivienda de segunda mano ha sido del 1,37% y en la nueva del 3,53%.
A pesar de los datos de este último trimestre, el coste de las casas en España ha vuelto a registrar una fuerte subida interanual. Las tasaciones de Tinsa cifran un incremento del 17,17% en el precio de la vivienda nueva y de un 17,29% en el de la usada, con respecto al mismo trimestre del año pasado.
En la comparativa de las comunidades autónomas al cierre del segundo trimestre, la CAM lidera de nuevo la clasificación de las más caras con un coste del metro cuadrado de segunda mano de 2.937 euros, seguida de País Vasco (2.399 euros/m2), Cataluña (2.253 euros/m2) y Baleares (1.956 euros/m2).
Por encima del incremento interanual del 13% que ha experimentado la CAM se encuentran Andalucía y Valencia, las comunidades que más han visto crecer el valor de sus inmuebles, con una subida en ambas del 22%.
Por el contrario, las regiones donde ha resultado más asequible adquirir un inmueble usado son Extremadura (726 euros/m2), Castilla La Mancha (1.028 euros/m2) y Galicia (1.036 euros/m2).
Si se realiza la comparación de este tipo de vivienda por capitales de provincia, Madrid vuelve a experimentar los valores más altos: 3.440 euros el metro cuadrado, mientras que Lugo se sitúa en las antípodas, ya que es allí donde más barato sale el metro cuadrado (736 euros).
Por detrás de Madrid, las capitales de provincia donde más caro resulta comprar una vivienda usada se ubican en el norte del país. Barcelona ocupa el segundo puesto (3.104 euros/m2), seguida de Bilbao (2.589 euros/m2) y Pamplona (2.296 euros/m2).
Desaceleración
Por otro lado, la cantidad media que el comprador ofrece por una vivienda de segunda mano en Madrid capital creció un 5,58% durante el primer semestre de 2005, según el ¬Informe de demanda¬ de Tecnocasa presentado esta semana. Los madrileños están dispuestos a pagar por su casa 233.884 euros, 12.354 euros más que en diciembre de 2004.
La subida del precio de la demanda en este primer semestre del año supone un aumento total de los últimos doce meses del 13,73%, pasando de los 205.650 euros que los madrileños estaban dispuestos a pagar de media en el primer semestre de 2004 a los 233.884 euros actuales. En cualquier caso, este incremento es inferior al 16,62% registrado entre diciembre de 2004 y el mismo mes de 2003.
Los datos del estudio revelan que la demanda se ha contenido de nuevo en el primer semestre del año, tras la subida del 7,72% de los últimos seis meses de 2004. Este ascenso moderado está en sintonía con la ralentización de los precios que se percibe en los últimos meses, sobre todo en los pisos más caros de la capital (de más de 400.000 euros).
Fuente de Información: Suplemento El Mundo
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